Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να παρουσιάζει μια θετική δυναμική, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων σταθερά ανεβαίνουν.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το α’ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μέση αύξηση 5,7% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Αυτή η άνοδος αντικατοπτρίζει τη συνεχιζόμενη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά στην αγορά.
Τιμές διαμερισμάτων: Ετήσιες και τριμηνιαίες αλλαγές
Το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν έναν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8,1%, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας.
Αυτή η αύξηση είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την αντίστοιχη του 2024 που αγγίξε 9,1%. Μια πιο λεπτομερής ανάλυση αποκαλύπτει ότι η αύξηση το α’ τρίμηνο του 2026 κατέγραψε 6,0% για τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) και 5,5% για τα παλιά (άνω των 5 ετών).
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τιμές των νέων διαμερισμάτων σημείωσαν μια μέση ετήσια αύξηση 7,7% το 2025, σε σύγκριση με 10,2% το 2024. Από την άλλη πλευρά, για τα παλιά διαμερίσματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης διαμορφώθηκε στο 8,4% το 2025, καταγράφοντας μια σταθερή πορεία.
Γεωγραφικές διαφορές στην αύξηση τιμών
Η ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι οι αυξήσεις των τιμών των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2026, σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2025, διαφέρουν σημαντικά:
– Αθήνα: 5,2%
– Θεσσαλονίκη: 6,4%
– Άλλες μεγάλες πόλεις: 5,4%
– Λοιπές περιοχές της χώρας: 6,9%
Για το σύνολο του 2025, οι τιμές σε αυτές τις περιοχές σημείωσαν επίσης εντυπωσιακές αυξήσεις: 6,5% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 10,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,1% στις λοιπές περιοχές.
Μέσος όρος τιμών και καταναλωτικές τάσεις
Συγκεντρώνοντας όλα τα στοιχεία, κατά μέσο όρο οι τιμές των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές των βασικών πόλεων της χώρας παρουσίασαν αύξηση 5,6% για το α’ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Αξιοσημείωτο είναι ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για το 2025 ήταν 7,8%, γεγονός που υποδηλώνει μια σταθερή και διαρκή ανοδική πορεία στην αγορά.
Οι τράπεζες, μέσω του Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων, συγκεντρώνουν δεδομένα για τις εμπορικές αξίες των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα από το 2009. Τα στοιχεία περιλαμβάνουν εκτιμήσεις για την τρέχουσα αξία των ακινήτων και ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Έως το τέλος Μαρτίου 2026, οι συνολικές εκτιμήσεις που έχουν υποβληθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος ανέρχονται σε 964,3 χιλιάδες, με 65,3% αυτών να αφορούν διαμερίσματα.
